MENTORIA com o Leiloeiro Público GEORGIOS ALEXANDRIDIS

 📌 MENTORIA com o Leiloeiro Público – GEORGIOS ALEXANDRIDIS

LEILÕES DE IMÓVEIS JUDICIAIS CÍVEIS

Mentor: Dr. GEORGIOS ALEXANDRIDIS

Experiência e Expertise:

Leiloeiro Público Oficial do Estado de São Paulo desde novembro de 2012, com uma sólida reputação no mercado de leilões de imóveis, liderando transações complexas e de alto valor.

Advogado Especialista em Leilões de Imóveis (2003-2012), oferecendo consultoria jurídica precisa e estratégias eficazes para aquisição de propriedades imóveis por meio de leilões, período em que também investiu em imóveis de leilão.

Mais de 23 anos como Professor, compartilhando conhecimento e inspirando a próxima geração de profissionais através de aulas práticas e teóricas.

Mestre e Doutor em Direito pela prestigiada PUCSP, consolidando uma base acadêmica robusta que sustenta uma prática profissional respeitada.

Gestor de Leilões no Portal de Leilões – www.alexandridisleiloes.com.br – uma plataforma de referência para investidores, oferecendo oportunidades de leilões detalhadas e acessíveis.

Educador e desenvolvedor de conteúdo no www.alexandridis.prof – onde ministra cursos especializados, equipando investidores com habilidades práticas para navegar no mercado de leilões de imóveis com confiança e sucesso.

Visão de Mentoria:

Combinando experiência prática, conhecimento acadêmico e habilidades de comunicação excepcionais, Dr. Georgios Alexandridisé o seu guia ideal para explorar o mundo dos leilões de imóveis. Ele se compromete a transformar investidores em especialistas, fornecendo insights valiosos, estratégias personalizadas e uma compreensão profunda das complexidades do setor de leilões.

Participe da nossa mentoria e desenvolva o expertise necessário para maximizar suas oportunidades de investimento em leilões de imóveis com o suporte de um líder no segmento dos leilões de imóveis.

Seja bem vindo(a)!

GEORGIOS ALEXANDRIDIS

Leiloeiro Público do Estado de São Paulo

Professor Mestre e Doutor em Direito

🔹 Módulo 1 – Introdução ao Mercado de Leilões

✅ Objetivo: Apresentar o universo dos leilões, seus fundamentos e oportunidades.

📌 Conteúdos:

• Conceito e funcionamento dos leilões: o que é um leilão judicial e por que ele existe
• Diferença entre leilões judiciais e extrajudiciais
• Principais players do mercado: arrematantes, leiloeiros, comitentes e órgãos públicos
• Prospectar clientes investidores em leilões de imóveis – conhecendo o perfil do seu cliente, estratégias de oferta do serviço e afastamento de objeções
• Estabelecendo seus honorários na assessoria de arrematação
• Garimpando oportunidades de imóveis em leilões judiciais – Plataformas e sites de leilões
• Como cadastrar, habilitar e participar de leilões online e presenciais – assessoria a seu cliente

🎯 Atividade prática:

• Pesquisa de leilões ativos: Pesquisa de leilões reais e verificar como repassar para os clientes a oportunidade.

🔹 Módulo 2 – Aspectos Legais e Jurídicos

✅ Objetivo: Ensinar os fundamentos jurídicos e regulatórios que norteiam os leilões.

📌 Conteúdos:

• Base legal dos leilões judiciais cíveis: Código de Processo Civil (CPC), Normas do CNJ – conselho Nacional de Justiça e Normas do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
• Direitos e deveres do arrematante – o edital, importância e suas regras
• Como analisar processos judiciais e entender decisões relacionadas ao leilão
• Arrematar direitos ou propriedade: vantagens e desvantagens

🎯 Atividade prática:

• Análise de um edital real: Os alunos aprenderão a identificar cláusulas importantes e potenciais riscos.

🔹 Módulo 3 – Estratégias para Arrematar com Segurança

✅ Objetivo: Ensinar como se preparar antes de dar um lance e minimizar riscos financeiros e jurídicos.

📌 Conteúdos:

• Como evitar a maldição do vencedor
• Como definir o valor máximo do lance com base na análise do bem e mercado
• Estratégias para arrematar pagando o menor valor possível
• Erros comuns de iniciantes e como evitá-los
• Como avaliar a segurança de um leilão e evitar golpes
• Como identificar oportunidades de leilões desvalorizados
• Dividir para conquistar? Arrematar sozinho ou em grupo
• Estratégia de leilões sem concorrência

🎯 Atividade prática:

• Análise de lance em leilão: Os alunos praticam como definir lances estratégicos em leilão judicial.

🔹 Módulo 4 – Due Diligence: Avaliação do Bem antes do Lance

✅ Objetivo: Ensinar como investigar um bem para evitar surpresas indesejadas após a arrematação.

📌 Conteúdos:

• Como analisar a matrícula de um imóvel e identificar possíveis problemas
• Consulta de dívidas: IPTU, condomínio, taxas, financiamentos e o impacto nos leilões
• Como verificar se há ações judiciais que possam impactar a posse do bem
• Leilão de posse, direitos e propriedade: diferenças, vantagens e desvantagens
• Ocupação e desocupação: Como lidar com imóveis ocupados e estratégias para retomada da posse

🎯 Atividade prática:

• Estudo de caso real: Análise de oportunidade de imóvel em leilão judicial para identificar riscos.

🔹 Módulo 5 – Procedimentos Pós-Arrematação

✅ Objetivo: Explicar o que acontece após a arrematação e os procedimentos necessários até a posse definitiva.

📌 Conteúdos:

• Como formalizar a arrematação e pagar os valores devidos
• Carta de Arrematação: Judicial ou Extrajudicial – custos e vantagens de cada uma
• Ocupação e desocupação: Como lidar com imóveis ocupados e estratégias para retomada da posse
• Como vender ou rentabilizar o imóvel arrematado
• Prazos e riscos após a arrematação
• Impugnação e anulação de arrematações: quando e por que pode acontecer?

🎯 Atividade prática:

• Checklist pós-arrematação: Cada aluno estruturará um passo a passo para garantir que tudo esteja em conformidade.

🔹 Módulo 6 – Estratégias Avançadas e Casos Práticos

✅ Objetivo: Aprimorar as habilidades dos alunos com estratégias de investimento e estudos de caso.

📌 Conteúdos:

• Como revender um imóvel de leilão com lucro
• Estratégias de valorização do bem após a compra – retrofit / house flipping
• Como usar o leilão como modelo de negócio: compra e venda recorrente
• Networking e relacionamento no mercado de leilões

🎯 Atividade prática:

• Discussão de um caso real: Análise de uma oportunidade de leilão de imóvel.

 

💎 DIFERENCIAIS DA MENTORIA

✅ Vagas limitadas: Para garantir a qualidade da mentoria as vagas são limitadas;

✅ Acompanhamento personalizado: Dúvidas respondidas diretamente pelo mentor e sua equipe.

✅ Aulas ao vivo e gravadas: Flexibilidade para os(as) mentorados(as) assistirem no próprio ritmo – mesmo que o(a) mentorado(a) perca a aula ao vivo a mesma ficará disponibilizada.

✅ Materiais complementares: Modelos de petições, guias de consulta e planilhas para análise de leilões;

✅ Acesso a um grupo VIP: Possibilidade de networking e oportunidades exclusivas no mercado.

✅ Certificado de participação: Emitido ao final do curso para comprovação do aprendizado.

✅ Acesso ao curso: todo o conteúdo por 6 (seis) meses.

 

💎 BÔNUS

Ao ser um(a) mentorado(a) você terá de vantagens:

✅ Análise de Matrículas de Imóveis: Curso pensado para desenvolver e aprimorar a análise de matrículas imobiliárias de forma prática para a percepção das consequências dos atos de registros que repercutem na penhora e, também na validade e efetividade do ato de expropriação - o curso estará incluído para acesso gratuito do mentorado durante a mentoria

INVENTIMENTO DE R$ 188,88 POR R$ 0,00 PARA OS MENTORADOS

✅ Penhora de Imóveis na Prática: Por ser a penhora o primeiro ato da expropriação nesse curso - incluído para acesso gratuito do mentorado durante a mentoria – proporcionará a habilidade de advogar de forma mais assertiva na execução no momento de requerer a penhora do imóvel. Habilidade que também é importante para quem atua no mercado de leilões.

INVENTIMENTO DE R$ 488,88 POR R$ 0,00 PARA OS MENTORADOS

✅ Como Identificar Oportunidades de Imóveis em Leilão: Curso desenvolvido para otimizar a análise de oportunidades de imóveis em leilão, com a utilização de filtros - o curso estará incluído para acesso gratuito do mentorado durante a mentoria.

INVENTIMENTO DE R$ 99,99 POR R$ 0,00 PARA OS MENTORADOS

✅ Cursos a serem lançados durante a mentoria: curso elegíveis que serão lançados na plataforma – www.alexandridis.prof – terão o acesso gratuito liberado aos mentorados durante o período da mentoria.

INVENTIMENTO DE R$ INESTIMÁVEL POR R$ 0,00 PARA OS MENTORADOS

 

🎯 Mentoria 2025

Agora que temos o programa detalhado, você precisa observar:

1. Aulas “ao vivo” – pelo zoom – datas e horários a serem definidos – as gravações ficarão disponibilizadas na plataforma para ver e rever quando quiser durante o período da mentoria;
2. Conteúdos gravados – desde a matrícula realizada serão disponibilizadas aulas gravadas com conteúdo complementar;
3. Encontros presenciais – 2 encontros aos sábados – datas e horários a serem definidos – os encontros serão realizados na cidade de São Paulo no bairro do Tatuapé – eventual indisponibilidade do aluno será analisada caso a caso para não gerar prejuízo ao mentorado;
4. Mentorias individuais – 4 encontros individuais de 1 hora cada para apresentação da análise de oportunidades pelo mentorado – 2 leilões judiciais cíveis de imóveis escolhidos pelo mentorado e 2 leilões judiciais cíveis de imóveis escolhidos pelo mentor – datas a serem agendadas – realizado de forma virtual;
5. Mentorias coletiva – 3 encontros de 2 horas cada com todos os alunos para apresentação da análise pelo mentor de três oportunidades em leilões judiciais cíveis escolhidos pelo mentor[1] – datas a serem agendadas - realizado de forma virtual;
6. Tira dúvidas – mentoria não é mentoria se seu acesso não é facilitado, certo? Então teremos um canal para tirar dúvidas durante a mentoria durante 6 meses.[2]
7. Reunião no escritório para seus clientes – 1 reunião para cada mentorado com seus clientes – pode ser formado um grupo de clientes – na reunião serão esclarecidas dúvidas das pessoas investidores e da necessidade de contratação da sua assessoria especializada para investirem de forma segura em leilões de imóveis – os custos da reunião são do mentorado – forma (presencial ou on line), a data será definida mediante disponibilidade de agenda;
8. Grupo exclusivo no whatsapp – para network, troca de ideias, oportunidades e muito mais!
9. Mais de 60h de carga horária

[1] Os mentorados poderão indicar a oportunidade de leilão judicial cível que será analisada pelo mentor à sua escolha;

[2] As respostas as dúvidas não incluem análise de processos e/ou documentos. As respostas poderão ser compartilhadas entre todos os membros da mentoria e/ou público externo. Ressalvada a preservação da identidade de quem tinha a dúvida;